Die Suche nach der Traumimmobilie gestaltet sich aktuell nicht einfach. Gerade in Großstädten sind die Preise extrem angestiegen und nimmt man an einer offenen Besichtigung teil, so erkennt man schnell, dass man dennoch nicht der einzige Interessent ist. Wenn sich auf eine Immobilie 30 Interessenten bewerben, gehen 29 davon leer aus. Der Weg in die eigenen vier Wände kann sich also als steinig und schwer herausstellen.

Mit diesem Beitrag möchte ich Ihnen ein paar Tipps mit auf den Weg geben, die Sie bei Ihrer Suche unterstützen und den ein oder anderen Verkäufer oder Makler von Ihnen überzeugen könnten.

Die Vorbereitung

Die erste Anlaufstelle bei der Immobiliensuche ist das Internet. Auf diversen Portalen können Sie täglich Immobilieninserate einsehen. Auf diesen Plattformen haben Sie zusätzlich die Möglichkeit Ihre Suchkriterien und Wünsche als Suchauftrag einzugeben und werden somit umgehend informiert, sobald eine neue Immobile eingestellt wird, die Ihren Anforderungen entspricht. Dies ist extrem wichtig, denn wie oft haben Sie bei einem Makler oder Verkäufer angerufen, der Ihnen dann mitgeteilt hat, dass die Immobilie bereits vergeben ist. In Zeiten in denen Interessenten sogar Immobilien kaufen ohne diese vorher besichtigt zu haben ist das Thema Zeit also ein wichtiger Faktor.

Viele Immobilien kommen aber gar nicht offiziell auf den Markt sondern werden durch Beziehungen und Kontakte unter der Hand verkauft. Nutzen Sie daher auch Ihre sozialen Kontakte und Medien. Reden Sie mit Ihren Kollegen, hängen Sie einen Flyer in Ihrem Fitnessstudio auf und posten Sie Ihr Gesuch bei Facebook, Instagram und Co.. Kontaktieren Sie Maklerbüros in Ihrer Stadt und geben auch dort ein Immobiliengesuch auf.

Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben, gilt es weitere Hürden zu überwinden. Seien Sie schnell. Kontaktieren Sie sofort den Makler oder Verkäufer per E-Mail und rufen Sie ihn zusätzlich persönlich an, denn:  Sie werden nicht der Einzige sein. Wie oft ist es schon vorgekommen, dass kurze Zeit nach einer Veröffentlichung das Inserat aufgrund von Massenanfragen wieder deaktiviert wurde.

Überzeugungsarbeit

Haben Sie es zu einem Besichtigungstermin geschafft, bringen Sie unbedingt bereits eine Finanzierungsbestätigung mit. Dies signalisiert dem Makler oder Verkäufer eine unkomplizierte Abwicklung des Verkaufs und beweist, dass Sie sich mit dem Thema Immobilienerwerb nicht erst seit gestern beschäftigen und ernsthaft an einem Immobilienerwerb interessiert sind. Bei der Beschaffung einer Finanzierungsbestätigung steht Ihnen das Team von FinanzierungsExpert mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie tatsächlich den Zuschlag der Immobilie bekommen, muss es in manchen Fällen sehr schnell gehen, da der Verkäufer etwa den Verkaufserlös für einen neuen Immobilienerwerb benötigt. Sind bereits alle notwendigen Unterlagen Ihrerseits bei unseren FinanzierungsExperten, geht die Abwicklung im Nachgang umso schneller.

Die Finanzerungsbestätigung und einer guter Eindruck beim Besichtigungstermin sind das A und das O. Ähnlich wie bei einem Bewerbungsgespräch um ein einen Job sollten Sie sich im Vorfeld Fragen überlegen, die Sie dem Makler oder Verkäufer stellen möchte. Wer ein großes Interesse an der Immobilie signalisiert, hinterlässt einen besseren Eindruck. Nicht nur Zahlen und Fakten spielen eine Rolle sonder auch die Sympathie, insbesondere bei privaten Verkäufern, die Ihre Immobilie in guten Händen wissen möchten. Kommen Sie unbedingt pünktlich zu Ihrem Besichtigungstermin.

Dran bleiben

Natürlich sind alle Tipps kein Garant für einen Erfolg. Sie können noch so gut vorbreitet sein und den Zuschlag der Immobilie aufgrund der zahlreichen Bewerber dennoch nicht erhalten. Sollte sich nach monatelanger Suche kein Erfolg einstellen, sollten Sie Ihre Kriterien möglicherweise nochmals überdenken. Manchmal reicht es schon aus, auf eine Badewanne oder einen Balkon zu verzichten. Bleiben Sie auf jeden Fall mit Ihrem Makler in ständigem Kontakt und halten Sie überall Ohren und Augen offen.

Viel Erfolg wünscht das Team von FinanzierungsExpert, ihr Starker Partner wenn es um Ihre Baufinanzierung geht.

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Telefon: 0721 – 56 42 42
E-Mail: info@FinanzierungsExpert.de oder ganz einfach über unser Kontaktformular.

Die Baugenehmigung ist ein Dokument, das von der Bauaufsichtsbehörde ausgestellt wird. Es dokumentiert, dass ein Neubau oder Umbau gegen keine öffentlich rechtlichen Vorschriften verstößt. Da jedes Bundesland seine eigene Bauvorlagenverordnung hat, sollten Sie sich vorab bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde informieren.

Die Baugenehmigung ist die Grundvoraussetzung um mit Ihrem Neubau oder Umbau beginnen zu können. Um eine Baugenehmigung zu erhalten muss eine bauvorlageberechtigte Person, z.B. ein Architekt, Bauingenieur oder auch ein Fertighausanbieter, einen Bauantrag stellen. Die dafür benötigten Unterlagen können je nach Bundesland unterschiedlich sein (siehe Baulagenverordnung des Bundeslandes), Unterlagen wie der Lageplan (Maßstab 1:500), Bauzeichnungen (Maßstab 1:100), Informationen zur Erschließung der Wasserver- und Entsorgung, Informationen zur Statik, Wärme- und Schallschutz, Berechnungen der bebauten und unbebauten Grundstückflächen, der Geschossflächenanzahl und Grundflächenanzal sowie eine Wohn- und Nutzflächenberechnung sind jedoch immer zwingend notwendig. Weiter ist immer eine Ausflistung der Rohbau- und Gesamtkosten sowie ein Erhebungsbogen der Bautätigkeit einzureichen. Zu guter Letzt dürfen Sie die Unterschriften der Eigentümer benachbarter Grundstücke einholen. Sie können zwar keine Baugnehmigung verhindern, aber da sie die Möglichkeit haben beim Verwaltungsgericht gegen Ihre Baugnehmigung zu klagen, empfielt es sich den Segen vorher einzuholen.

Die erwähnten Unerlagen sind zusammen mit dem Bauantrag bei der Gemeinde einzureichen. Diese übergibt den Bauantrag an die Bauaufsichtsbehörde. Die Behörde hat nun die Pflicht innerhalb von zehn Arbeitstagen zu prüfen ob der Antrag vollständig vorliegt. Bei Unvollständigkeit erhält der Antragsteller eine Frist in der die Unterlagen nachzureichen sind. Sollte diese Frist nicht eingehalten werden, wird der Antrag zurückgewiesen. Im Besten Fall jedoch bekommen Sie innerhalb von zehn Arbeitstagen eine Bestätigung über den vollständigen Antrag mit einem Datum an dem über den Antrag entschieden wird.

Nachdem Sie die Baugenehmigung erhalten haben, hat diese drei Jahre lang Gültigkeit. Bitte beachten Sie, dass die Genehmigung bei einer Baukontrolle auf der Baustelle immer vorzeigbar sein muss. Andernfalls obligt es dem Sachbearbeiter der Kontrolle eine 3-Tages-Frist zur Nachreichung auszusprechen oder im schlimmsten Fall den Baustopp anzuordnen. Die Bebauung darf daher immer erst erfolgen nachdem Sie die Baugenehmigung in den Händen halten, da ansonsten Geldstrafen drohen oder sogar der Abriss der Baustelle, da eine nachträgliche Baugenehmigung niemals erteilt werden kann.

Zusätzliche Auflagen beim Bauprojekt:

Zwei Wochen bevor der Rohbau abgeschlossen wird, ist die Bauaufsichtsbehörde zu kontaktieren, damit diese die Abnahme der Baustelle in die Wege leiten kann. Ebenso ist das Bauamt zwei Wochen vor Fertigstellung des gesamten Gebäudes zu informieren und am Abnahmetag ist eine Bescheinigung über die sicherer Benutzbarkeit der Abgasanlage vom Schornsteinfeger vorzulegen.

Sollte Ihr Bau vom Bebauungsplan oder städterechtlichen bzw. bauordnungsrechtlichen Bestimmungen abweichen, muss ein Antrag auf Erteilung von Abweichungen gestellt werden, der in der Regel sehr schwer und nur dann bewilligt wird wenn kein öffentliches Intersse verletzt wird.

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Es ist wie so oft im Leben: unverhofft kommt oft!

Sie waren gerade eigentlich gar nicht auf der Suche nach einer Immobilie und so kurz nach Ihrem Studium, dem kürzlich angetretenen Job und dem fehlenden Eigenkapital passt dieses Vorhaben so gar nicht in Ihre aktuelle Lebensphase, doch wie es der Zufall so will haben Sie Ihre Traumimmobilie gesehen oder kommen günstig an eine Immobilie heran, die Ihnen schon lange zusagt.

Lange Rede kurzer Sinn: Sie müssen zuschlagen!
Doch wie soll das funktionieren wenn Ihnen die Eltern nicht mit Geld aushelfen oder Sie eine Immobilie als Zusatzsicherheit bieten können?

Tatsächlich gibt es Fälle in denen eine 100% Finanzierung inklusive der anfallenden Nebenkosten realisierbar ist. Zu dem Kaufpreis fallen bei jedem Erbwerb Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie in einigen Fällen eine Maklergebühr an, die insgesamt ca. 10%-15% des Kaufpreises ausmachen und die Gesamtkosten (je nach Kaufpreis enorm) in die Höhe treiben. Die Banken gehen somit bei einer Vollfinanzierung ein hohes Risiko ein, da die Kaufnebenkosten keinen matieriellen Gegenwert haben und wie ein Blankokredit zu sehen ist. Die Voraussetzung für solch eine Darlehensvergabe ist daher eine 1a Bonität, die sich in einem hohen und nachhaltigen Einkommen, einer Schufa ohne Negativmerkmalen und einer Immobilie in guter Lage und gutem Zustand widerspiegelt.

Sollten all diese Kriterien erfüllt sein, gibt es dennoch zahlreiche Banken, die aus geschäftspolitischen Gründen keine Vollfinanzierungen anbieten und die Einbringung der Kaufnebenkosten fordern.

In diesen Fällen besteht nun die Möglichkeit die Finanzierung zu splitten. Der Kaufpreis der Immobilie wird über die gewünschte Bank X finanziert und die Kaufnebenkosten über ein sogenanntes Nachrangdarlehen einer darauf spezialisierten Bank. Da sich die Absicherung dieses Kredites, wie es der Name bereits sagt, im Nachrang befinden wird, hat die Bank ein besonders hohes Risiko, das sie in einem dementsprechend hohen Zinssatz einpreisen wird. Ein Vorteil besteht jedoch darin, dass die meisten dieser Kredite jederzeit vorzeitig ablösbar sind ohne dass dafür ein Vorfälligkeitsentgelt anfällt. Somit sind Sie sehr flexibel und können das Darlehen jederzeit komplett zurückbezahlen oder monatlich liquide Mittel als Sondertilgungen nutzen, um möglichst schnell diesen teuren Darlehensbaustein zurückzuführen.
Wie Sie sehen kann diese Art der Finanzierung für Kunden mit einer hohen monatlichen Liquidität aber fehlendem Vermögensaufbau eine Möglichkeit sein ihr Traumobjekt trotz mangelndem Eigenkapital bald Ihr Eigen nennen zu können.

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